ГИС - проект технического учета недвижимости

 

Цели:

- систематизации и актуализации данных о недвижимости;

- информационное обеспечение государственных органов и органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан;

- обеспечение градостроительной деятельности, эксплуатации и управления объектами государственной и муниципальной собственности;

- обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- осуществление налогообложения недвижимости.

 

Объекты:

- единые комплексы недвижимого имущества, в том числе домовладения, кондоминиумы, включающие земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые и нежилые здания, строения и сооружения основного назначения и иные единицы имущественного комплекса;

- здания, строения, в том числе жилищно-гражданского, производственного и сельскохозяйственного назначения, возведенные в массиве капитальной или иной застройки, либо производственной площадке;

- сооружения различных типов, в том числе передаточные устройства и транспортные коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

объекты благоустройства.

 

Основные функции ГИС - проекта (инструменты, запросы, отчеты):

1.    Проведение технической паспортизации и инвентаризации объектов недвижимости независимо от формы собственности.

2.    Проверка правомерности создания (возведения), переоборудования (реконструкции), уничтожения (сноса) объектов недвижимости, установление их использования, фактических границ и состава.

3.    Учет объектов недвижимости в реестрах домовладений, зданий (строений), помещений и сооружений.

4.    Выдача информации и копий технических паспортов на учтенные объекты недвижимости.

5.    Представление налоговым органам сведений о поставленных на учет объектах недвижимости, их налогооблагаемой стоимости и принадлежности, согласно имеющейся информации и на основе государственных или муниципальных заказов.

6.    Осуществление оценки и переоценки объектов недвижимости.

7.    Представление руководителям органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительным и судебным органам необходимой информации об объектах недвижимости по их письменным запросам в соответствии с действующим законодательством.

8.    Организация ведения государственной статистики о зданиях (строениях), помещениях и сооружениях по формам, утвержденным федеральным органом статистики.

9.    Представление физическим и юридическим лицам, по их письменным запросам, информации в установленном порядке для осуществления операций с объектами недвижимости.

 

Результатом технической инвентаризации (первичной) является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в реестр объектов учета.

ГИС-проект должен содержать информацию о жилом строении как в текстовой, так и в графической форме.

 

Графическая информация включает:

- визуальное представление контуров здания на электронном плане города;

- внешний вид здания;

- вертикальные и горизонтальные поэтажные разрезы здания, включая чердаки и подвалы;

- типы квартир (с выделением комнат по назначению);

- аксонометрические и поэтажные схемы инженерных сетей.

 

Текстовая информация содержит:

- общую характеристику здания (назначение, год постройки, число этажей);

- конструктивные элементы (фундаменты, перекрытия, полы, балконы);

- распределение квартир;

- распределение площадей по дому (жилые/нежилые помещения);

- благоустройство;

- сантехническое оборудование;

- оборудование водоснабжения, лифтовое оборудование, электрооборудование.

 

Вид продукта:

Населенный пункт. Масштаб 1:2000 (~25 трапеций=25 км2)

1.    точки, ортофотоснимки;

2.    точки, ортофотопланы (мозаика);

3.    горизонтали, контурная часть, без полевого дешифрирования;

4.    горизонтали, контурная часть, с полевым дешифрирования (полноценный топоплан, топопланы "как есть", полевое дешифрирование, внести изменения по оформлению + возможную досъемку).

5.    ЦММ (трехмерный рельеф + трехмерные модели ситуации).